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威尼斯:事态严重!房地产项目陷于停顿

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印度正受到房地产市场动荡的冲击。由于两年前出台的监管规定以及自2018年秋季以来的信贷紧缩,许多住宅建设项目已被推迟或暂停。以前提供贷款的非银行金融机构的不良贷款有所增加,形成了一个恶性循环。房地产问题是印度更深层次的结构性问题之一,印度经济正滑向2008年雷曼危机以来的低增长。

据报道,印度许多房地产开发项目目前处于停滞状态。虽然开发商收到了买方的预付款,但由于项目停滞,开发商无法交付房屋。根据大型房地产咨询公司Anarock的数据,截至9月底,仅印度7个大都市地区就有58万个项目出现严重的工程延误或完全停工,成本相当于4.64万亿卢比。

威尼斯:事态严重!房地产项目陷于停顿

在11月,政府,情况严重,宣布成立2500亿卢比国有基金提供贷款重新启动项目与国有金融机构通过一个合资企业,但相比仍然相形见绌的规模问题作为一个整体。
该报告称,大量项目停工的原因是2017年5月出台的一项房地产开发监管法律。在那之前,印度的房地产开发确实是无法无天。通常情况下,开发商会借助一则广告,从买方那里收取预付款,然后用这笔钱来支付材料和建设费,然后建造房屋。也就是说,开发商没有自己的资本,完全依靠向买家收取的预付款来扩展业务。这一基金的滥用是很突出的。
新法律规定了对专门用于每个项目的受监管账户的预付款的管理。结果,大多数原有的住宅项目突然陷入非法状态。未返还挪用资金,未开设专项账户,未注册,被关闭的项目。
2018年秋,有报道称,大型非银行金融机构破产引发的信贷紧缩是又一次打击。非银行金融机构手头现金告罄,依赖贷款的开发商出现债务违约。房地产项目关闭数量进一步增加。非银行金融机构不良债权增加,资本流入和流出非银行金融机构均出现信贷紧缩。